venta
USD 120.000
Local en Venta en Villa Gobernador Galvez, Rosario
San Enrique · 250 m2 · publicada hoy
Local en venta en San Enrique
Local, deposito en venta
Ingeniero Mosconi 1400 · San Enrique, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Enrique, 250 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 480 contra USD 480 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 480
- Mediana m²
- 250 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Enrique
Descripcion
VENTA DE LOCAL COMERCIAL O DEPOSITO EN VILLA GOBERNADOR GALVEZ UBICADO EN UN LUGAR PRIVILEGIADO A METROS DE LA PLAZA PRINCIPAL Y MUNICIPALIDAD DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ.
INGRESAMOS A UN AMPLIO SALON A RECICLAR DE 28 METROS DE LARGO POR 9 METROS DE ANCHO. EL PRIMER PISO ESTA EDIFICADO EN FORMA CIRCULAR, IDEAL PARA HACER CERRAMIENTO DE OFICINAS, DEPOSITO ETC.
LA PROPIEDAD CUENTA CON UN BAÑO A RECICLAR.
APTO CREDITO HIPOTECARIO, POSIBLIDAD DE ACEPTAR PERMUTA, FINANCIACION.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 129.341
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.043.165/mes
Necesitas ingresos por $ 4.172.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ingeniero Mosconi 1400, San Enrique, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
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