venta
USD 420.000
Local comercial · 351m² · 4 Ambientes
San Enrique·4 amb · 351 m2·hace 56 dias
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Local 1 ambiente en venta en Filippini 2191, San Enrique
USD 110.000
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Local en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Filippini 2191, San Enrique
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
Descripcion
Local en zona comercial de VGG frente completamente vidriado con persianas metálicas, con marquesina superior en todo el perímetro, 1 baño, .
Zona muy transitada y comercial.
Frente pintado de otro color actualmente.
Dato importante las propiedades contiguas a la esquina también están a la venta ( una casa y un terreno ) ver en mis publicaciones calle Levalle 1794 / 1798.
Se encuentra alquilada hasta el 31-07-28.
Tanto las fotografías, los datos, las medidas no son contractuales.
Venta con renta: vencimiento 31/07/2028 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Vidriera
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 118.562
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Filippini 2191
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Enrique Lubatti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Lord Girl4 min · 270 m
Martin Fierro6 min · 373 m
Rosario7 min · 457 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 244 JUANITO LAGUNA · inicial · publica4 min · 230 m
ESCUELA NRO 1281 DOCTORA CECILIA GRIERSON · primaria · publica4 min · 278 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 133 · adultos · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Enrique Lubatti4 min · 243 m
Playon Deportivo San Enrique4 min · 276 m
Plaza Jorge Omar Lavezzi5 min · 291 m
Salud
CENTRO DE SALUD INGENIERO MOSCONI · centro de salud · publico14 min · 906 m
CENTRO DE SALUD EVITA · centro de salud · publico15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Enrique
El precio de locales en San Enrique esta hoy en una mediana de USD 597 por m², sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en San Enrique
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 597/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Enrique. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Filippini 2191, San Enrique, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
