venta
USD 110.000
Local en Venta en Villa Gobernador Galvez, Rosario
El Triangulo · 330 m2 · hace 76 dias
Local en venta en El Triangulo
Local con deposito y patio descubierto
Guido Spano Y Avenida Filippini · El Triangulo, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en El Triangulo, 330 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 333 contra USD 333 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 333
- Mediana m²
- 330 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Triangulo
Descripcion
Dos locales de 30 metros cuadrados cada uno aproximadamente más galpón y lugar descubierto.
Martin de Premoli Propiedades
Telefono/ WhatsApp
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 118.562
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 964.546/mes
Necesitas ingresos por $ 3.858.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Guido Spano Y Avenida Filippini, El Triangulo, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
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