venta
USD 120.000
Galpón en Venta en Villa Gobernador Galvez, Rosario
Intendente Andreu · 648 m2 · hace 12 dias
Galpon en venta en Intendente Andreu
VENTA | PERMUTA - Local Casa Depósito Galpón - Villa Gobernador Gálvez.
Fornieles al 400 · Intendente Andreu, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 450 m²
- Sup. total
- 585 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Intendente Andreu, 450 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 244 contra USD 244 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 244
- Mediana m²
- 450 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Intendente Andreu
Descripcion
VENTA | PERMUTA
• Local comercial + Casa + Depósito + Galpón.
Ideal uso industrial
• Villa Gobernador Gálvez.
Descripción: Desarrollado en 3 lotes, nos encontramos con un local comercial al frente con ingreso por calle Fornieles, detrás cuenta con una propiedad de 2 dormitorios, cocina-comedor, baño, y acceso a la terraza.
En el fondo se encuentra un deposito de grandes dimensiones y un galpón con salida a calle intendente Andreu con ingreso independiente.
Observaciones: las propiedades se venden juntas o separadas.
Ideal uso industrial.
Ubicación: Tan solo a pocas cuadras de la Av Juan Domingo Perón asegura fácil acceso y buena conectividad con las principales vías de la ciudad y alrededores.
Superficie Cubierta: 450 m2
Superficie Semicubierta: 134 m2.
Superficie Total: 585.50 m2
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 118.562
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 964.546/mes
Necesitas ingresos por $ 3.858.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
YPF9 min · 559 m
El Aguale Panaderia13 min · 849 m
Educacion
· 21 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 128 · adultos · publica4 min · 233 m
CE.C.LA. NRO 66 · adultos · publica6 min · 369 m
CE.C.LA. NRO 27 · adultos · publica6 min · 370 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza La Independencia7 min · 457 m
Plaza Malatesta8 min · 543 m
Plaza de la Memoria9 min · 553 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD INTENDENTE ANDREU · centro de salud · publico4 min · 243 m
CENTRO DE SALUD BARRIO TALLERES - VILLA GOBERNADOR GALVEZ · centro de salud · publico7 min · 448 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS DR. ROBERTO RIVERO COVRE · centro de salud · privado14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Fornieles al 400, Intendente Andreu, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
