Venta en bloque: 2  locales comerciales + lote en v. g. gálvez
Propiedad en venta
USD 480.000

Venta en bloque: 2 locales comerciales + lote en v. g. gálvez

San Martin 1400 , Villa Gobernador Galvez · Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
837 m²

Descripcion

Excepcional esquina en la ciudad de Villa Gobernador Gálvez, donde se sitúan actualmente 2 locales comerciales terminados, un sector sin terminar en planta alta con proyección para un local y un sector de terreno baldío. El inmueble se encuentra desarrollado sobre un terreno de 837, 84 m2, sobre un frente por Av. San Martín de 18.41 m2 y Bv. San Diego 62.44 m2, siendo dos de las arterias más importantes de la ciudad. El conjunto se encuentra compuesto por: Local 1 Av. San Martín 1490 Toda la vidriera frente sobre Av. San Martín, donde tiene plantado principalmente todo el local comercial. Sector secundario por Av. San Diego y 3 baños. Estado bueno. Superficie aproximada de 120 m2. Actualmente se encuentra desocupado. Local 2 Bv. San Diego 1352 Frente vidriado, kitchenette integrada, 2 baños para discapacitados. Superficie aproximada 110 m2 El mismo se encuentra alquilado hasta el 30/06/2028. Sector en construcción sin terminar en planta alta con proyección para locales. Estado regular. Avanzando por San Diego hacia el oeste, se encuentra un terreno absorbente de 466.90 m2 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 517.363 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 37.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 517.363
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.939
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Cooperacion) a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Mercado de carnes La Familia6 min · 414 m
Paladar San Martin8 min · 530 m
Villa Dulce10 min · 640 m
Educacion · 14 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8060 TEODELINA F. DE ALVEAR · secundaria · privada5 min · 302 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1054 TEODELINA F.DE ALVEAR · inicial/primaria · privada5 min · 302 m
JARDIN DE INFANTES NRO 156 LUCERO DEL PARANA · inicial · publica8 min · 499 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Cooperacion4 min · 242 m
Plaza Heroes de Malvinas5 min · 337 m
Parque Norte de la Virgencita6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 1400 , Villa Gobernador Galvez, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

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