Departamento en venta

USD 60.000

= $ 92,6 M

Cuota UVA desde $ 526.116/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en El Triangulo · 3 ambientes

Casa interna 2 dormitorios con cochera descubierta

Jean Jaures 1400 · El Triangulo, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gobernador Galvez, 3 ambientes, 50 m², USD 60.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 780 de la mediana (+53,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 39.000
Mediana precio/m²: USD 780
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm en El Triangulo

Descripcion

Casa interna DOS DORMITORIOS con espacio para estacionar abierto, es la casa N° 3 cuenta con estar comedor corrido, cocina separada por barra, amoblamientos de cocina completos, bajo mesada y alacena con interiores. mármol y bacha doble espacio para lavarropa, 2 dormitorios con placar e interiores, baño completo, patio chico.. Casa en muy buen estado de uso. Las fotografías son ilustrativas tal vez no sean de este depto. Venta con renta: Si Vencimiento renta: 01/02/2026 Servicios: Cloacas, Gas Nota : Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, impuestos, tasas, y contribuciones) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no son contractuales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.104.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jean Jaures 1400, El Triangulo, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

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