venta
USD 38.000
Casa en Venta en Villa Gobernador Galvez, Rosario
Intendente Andreu · 4 amb · 2 dorm · 105 m2 · hace 2 dias
Casa en venta en Intendente Andreu · 1 ambiente
Venta casa 2 dormitorios con comodín, patio y terraza – villa gobernador gálvez
20 de junio al 700 · Intendente Andreu, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Intendente Andreu, 1 ambiente, 300 m², USD 44.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,4% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 10,2% desde el 15/08/2026 (de USD 49.000 a USD 44.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 59.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Intendente Andreu
Descripcion
VENTA CASA 2 DORMITORIOS CON COMODíN, PATIO Y TERRAZA VILLA GOBERNADOR GáLVEZ
Ubicada en 20 de Junio 788, en el tradicional sector de Cinco Esquinas, uno de los puntos neurálgicos de Villa Gobernador Gálvez, a pocas cuadras de las principales avenidas y centros comerciales de la ciudad.
La propiedad cuenta con ingreso principal, living, cocina-comedor, 2 dormitorios, habitación comodín y baño completo.
Además, dispone de un amplio patio techado con chapa plegadiza, parrillero, lavadero y una terraza accesible con potencial para continuar construyendo, ideal para ampliaciones futuras o proyectos familiares.
Características:
2 dormitorios
Habitación comodín
Living
Cocina-comedor
Baño completo
Patio techado
Parrillero
Lavadero
Terraza accesible
Potencial de ampliación
Superficies:
Terreno: 300 m2
Construidos: 300 m2
APTO CRéDITO
CI MAT 2423
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 47.425
- Precio del aviso
- USD 44.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.278
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.597
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 385.818/mes
Necesitas ingresos por $ 1.543.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.2% total
- 15 de ago de 2026USD 49.000 → USD 44.000-10.20%
Precios en Intendente Andreu
- Mediana del barrio
- USD 65.000
- Avisos relevados
- 32
- Esta propiedad
- USD 44.000
El precio mediano de las casas en venta en Intendente Andreu es USD 65.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Intendente Andreu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
20 de junio al 700, Intendente Andreu, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
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