venta
USD 120.000
Quinta en Venta en Villa Constitucion, Constitución
Neumann · 700 m2 · publicada ayer
Quinta en venta en Neumann
Vendo quinta en neuman villa constitucion
Castelli 700 · Neumann, Villa Constitucion, Santa Fe
Analisis de la propiedad y el mercado
Quinta en Neumann, USD 130.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 171
- Mediana m²
- 700 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Neumann
Descripcion
Castelli 746
Vendo casa quinta ubicada en barrio neuman, con quincho completo, piscina con bomba, lavadero y parquizado.
Gualterio F.
Capdevila Mat. C.I 0564
Cel.
Villa Constitución, Santa Fe
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 140.119
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.775
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.137.407/mes
Necesitas ingresos por $ 4.549.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de quinta en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Castelli 700, Neumann, Villa Constitucion, Santa Fe
