Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.600

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

VENTA de Departamento de excelente calidad constructiva

Belgrano y Cordoba · Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 51 m², USD 120.600 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.365 contra USD 1.400 de la mediana (+68,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
50 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

GRAN VERONA • UN DESARROLLO EN VILLA CONSTITUCION CON JERARQUIA Y SOLIDEZ. -ZONA- Un lugar para disfrutar la vida al máximo, solo o en familia, en un entorno estético y confortable, con todas las comodidades que requiere la vida actual. Los departamentos son una verdadera experiencia de modernidad y confort y los espacios compartidos permitirán a sus habitantes disfrutar de su vida social al máximo. Con una ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad y cerca de todo. -TIPOLOGIA- Unidad de un dormitorio en este icono de la ciudad; que destaca por su ubicación, orientación y amenidades. El departamento se encuentra en el piso 8avo, con un balcón aterrazado con parrillero propio y con visuales al Rio Parana que enamoran. Se destaca por su amplitud total y como se distribuye en los espacios, con mas de 15 metros cuadrados de balcon ya se considera un ambiente mas; la cocina integrada al comedor, permite que el espacio social este muy bien vinculado y conectado. El amplio dormitorio con espacio de vestidor destaca por su comodidad e iluminación y ventilacion natural. Unidad eléctrica. -TERMINACIONES- Un emprendimiento pensado tanto para quienes deseen habitarlo, como para quienes opten por hacer una buena inversión. Estar, comedor y dormitorios Muros terminados con enlucido de yeso reforzado con guarda cantos metálicos en las aristas expuestas. Cielorrasos de yeso con buñas perimetrales. Pisos de porcelanato de primera calidad. Zócalos de madera. Frentes de placares en madera con terminación de laca blanca. Pintura base de obra (preparada para color definitivo). Cocina Equipada completa con artefactos de primeras marcas. Mesada de granito. Amoblamientos de diseño exclusivo en bajomesadas y alacenas. Pileta de acero inoxidable. Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad. Aberturas Aberturas exteriores con perfil de Aluminio tipo A30 new, que cuenta con una superior aislación acústica y térmica. Doble vidriado hermético. En cara exterior: vidrios de control solar con alto rendimiento. Marcos y puertas de madera de alta calidad. Puertas de madera con terminación de laca blanca. Herrajes de puertas en color acero. Barandas de balcones de vidrio de seguridad. Puerta de ingreso de seguridad. Piel de vidrio color negro esfumado. Baños Baño principal en suite. Artefactos de losa blanca. Grifería cromada de alta tecnología y diseño. Accesorios cromados. Mesadas granítica. Muebles bajo mesada. Pisos y revestimientos de porcelanato. • AMENIDADES • Pileta con visuales increíbles, Solarium, Quincho con parrillero FECHA DE ENTREGA 2027 -FORMAS DE PAGO- Entrega + financiacion en el plazo de obra NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.988
Precio del aviso
USD 120.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.502
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.508
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.378

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.356/mes

Necesitas ingresos por $ 4.229.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 375.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 85.000
Esta propiedad
USD 120.600+41.9% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano y Cordoba, Centro, Villa Constitucion, Santa Fe

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