Casa en venta

USD 65.000

= $ 101,2 M

Cuota UVA desde $ 575.017/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa · 130m² · 5 Ambientes

439, Sarmiento, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina · Villa Amelia, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Amelia, 5 ambientes, 130 m², USD 65.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 700 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 700
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en el corazón de Villa Amelia – Funcional y con gran terrenoUbicada en una excelente zona residencial de Villa Amelia, esta propiedad ofrece una combinación ideal de comodidad, amplitud y potencial. Sobre un terreno de 500 m², la vivienda cuenta con 130 m² construidos, distribuidos en 5 ambientes bien aprovechados. La casa dispone de: ?? 2 dormitorios, uno de ellos con baño en suite ?? 2 baños completos ?? Amplio espacio integrado de living-comedor-cocina ?? Lavadero ?? Galpón Con una distribución práctica, es ideal tanto para quienes buscan mudarse como para quienes proyectan una inversión a futuro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%: USD 812
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1241 · adultos · publica1 min · 92 m

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Espacios verdes

Plazoleta Fernando J. Paladini5 min · 297 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

439, Sarmiento, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina, Villa Amelia, Santa Fe

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