venta
USD 31.000
Terreno · 263m²
M. M. de Guemes · 263 m2 · hace 11 dias
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Terreno en venta en M. M. de Guemes
USD 31.000
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Terreno en venta en M. M. de Guemes
Venta - terreno en venado tuerto
Arenales 800 · M. M. de Guemes, Venado Tuerto, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 263 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en M. M. de Guemes, 263 m², USD 31.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 33.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 118 contra USD 125 de la mediana (-5,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 08/10/2026 (de USD 33.000 a USD 31.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 33.000
- Mediana precio/m²
- USD 125
- Mediana m²
- 264 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en M. M. de Guemes
Descripcion
Terreno en venta ubicado sobre calle Arenales al 865, una excelente opción para quienes buscan espacio, buena ubicación y potencial de desarrollo.
Cuenta con 10 metros de frente por 26 metros de fondo, ofreciendo dimensiones ideales para proyectar una vivienda, desarrollar un nuevo proyecto o realizar una inversión con gran potencial.
Una propiedad con excelentes proporciones y múltiples posibilidades, pensada para quienes buscan una oportunidad para construir y proyectar a futuro.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 33.413
- Precio del aviso
- USD 31.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 900
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 388
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.125
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 271.633/mes
Necesitas ingresos por $ 1.086.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 5 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.1% total
- 08 de oct de 2026USD 33.000 → USD 31.000-6.06%
Ubicacion
Arenales 800, M. M. de Guemes, Venado Tuerto, Santa Fe
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