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Terreno en venta en M. M. de Guemes
Oportunidad de inversion | terreno en esquina en zona de crecimiento
Alsina y Perillo , Venado Tuerto · M. M. de Guemes, Venado Tuerto, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 264 m²
Terreno en M. M. de Guemes, 264 m², USD 33.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 31.000). El m² de lote sale USD 125 contra USD 118 de la mediana (+6,0%). Servicios disponibles: luz, gas.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 11/06/2026 (de USD 36.000 a USD 33.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 31.000
- Mediana precio/m²
- USD 118
- Mediana m²
- 263 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 33.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 958
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 412
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.198
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.153.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de jun de 2026USD 36.000 → USD 33.000-8.33%
Ubicacion
Alsina y Perillo , Venado Tuerto, M. M. de Guemes, Venado Tuerto, Santa Fe
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