Galpon en venta en Centro II
Galpon en venta
USD 690.000

Galpon en venta en Centro II

Importante inmueble en venta - centro v. Tuerto

Mitre 1300 · Centro II, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
696 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Centro II, 696 m² cubiertos, USD 690.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 690.000). El m² sale USD 991 contra USD 991 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 690.000
Mediana precio/m²
USD 991
Mediana m²
696 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro II

Descripcion

Importante inmueble en venta en pleno centro de Venado Tuerto – doble frente con salida a dos calles Inmueble único por su ubicación estratégica en el corazón de la ciudad de Venado Tuerto. La propiedad se extiende a lo largo de toda la manzana, con frentes sobre calle Mitre y calle Pellegrini, entre Lisandro de la Torre y Junín. Se desarrolla sobre un terreno de más de 1.300 m², y cuenta con múltiples construcciones que incluyen salones comerciales activos sobre ambos frentes y amplios galpones en el interior del predio. Los ingresos están habilitados por ambas calles, lo que facilita la circulación y multiplica las posibilidades de uso. Por sus dimensiones, ubicación y características, es una propiedad ideal para desarrollo inmobiliario, centros comerciales, proyectos mixtos, logísticos o institucionales. Una oportunidad única en una de las zonas más buscadas y transitadas de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 743.710
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.038
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.017.407/mes

Necesitas ingresos por $ 24.069.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 11.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mitre 1300, Centro II, Venado Tuerto, Santa Fe

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