Propiedad en venta en Tiro Federal
Propiedad en venta
ARS 10.000.000

Propiedad en venta en Tiro Federal

Fondo de comercio en ubicación estratégica – negocio en marcha – venado tuerto

3 de Febrero 500, Venado Tuerto · Tiro Federal, Venado Tuerto, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Tiro Federal, ARS 10.000.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 10 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
10
Mediana m²
261 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Tiro Federal

Descripcion

Una excelente oportunidad para quienes buscan ingresar a un negocio en funcionamiento, con una ubicación estratégica y gran circulación de público. El comercio se encuentra sobre 3 de Febrero, entre Uruguay y Chile, en uno de los accesos al barrio, lo que le brinda movimiento constante y una ubicación de paso. Cuenta con aproximadamente 50m2 de local, mas 25m2 de depósito. La actividad principal está orientada a la venta de productos de limpieza, complementada con otros productos de consumo habitual, y cuenta además con venta de cloro y productos para mantenimiento de piscinas. Un negocio con una actividad diversificada, pensado para atender las necesidades cotidianas de los vecinos de la zona y aprovechar el flujo de personas que circulan por este importante acceso al barrio. Una oportunidad para continuar una actividad comercial ya instalada y con posibilidades de crecimiento. Guillermo Cornejo Matrícula COCIR 2672 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Guillermo Cornejo, Matrícula COCIR 2672 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2672

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 11.520.130
Precio del aviso
$ 10.000.000
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%
$ 125.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 363.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 56.806/mes

Necesitas ingresos por $ 227.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 2.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de Febrero 500, Venado Tuerto, Tiro Federal, Venado Tuerto, Santa Fe

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