Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento Céntrico de 4 Ambientes en Ubicación Privilegiada

Maipu 686 · Centro, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 105 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 810 contra USD 1.294 de la mediana (-37,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 31/07/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.294
Mediana m²
85 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Excelente departamento ubicado en una clásica esquina del centro de la ciudad de Venado Tuerto, a pocos metros de la Plaza San Martín y rodeado de comercios, bancos, servicios y todos los beneficios de vivir en pleno corazón urbano. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y ofrece ambientes amplios, funcionales y con excelente iluminación natural. Cuenta con un espacioso living-comedor, ideal para disfrutar en familia o recibir visitas, cocina independiente con comedor diario, dos cómodos dormitorios, un baño completo, lavadero, dependencia y bano de servicio. Gracias a su ubicación en esquina, el departamento recibe abundante luz natural durante gran parte del día, generando espacios cálidos y agradables. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación estratégica en el centro de la ciudad. Guillermo Cornejo Matrícula COCIR 2672 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Guillermo Cornejo, Matrícula COCIR 2672 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2672

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 734.708/mes

Necesitas ingresos por $ 2.938.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00011 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Ubicacion

Maipu 686, Centro, Venado Tuerto, Santa Fe

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