Departamento en venta en M. M. de Guemes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000

Departamento en venta en M. M. de Guemes · 3 ambientes

Excelente ph de 2 dormitorios con amplio patio verde - venado tuerto

Cayetano Silva 200, Piso 0 · M. M. de Guemes, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en M. M. de Guemes, 3 ambientes, 94 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 798 contra USD 798 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 27/07/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 798
Mediana m²
94 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en M. M. de Guemes

Descripcion

PH de 95 m² cubiertos, diseñado con terminaciones de calidad y pensado para brindar confort en cada ambiente. La propiedad cuenta con: • Dos dormitorios cómodos y luminosos • Dos baños completos • Espacioso living-comedor integrado • Cocina funcional • Gran patio verde, ideal para disfrutar al aire libre, reuniones o futuras ampliaciones • Cochera descubierta Ubicado en una zona en pleno crecimiento, con gran proyección y entorno tranquilo. Además, dispone de todos los servicios, incluyendo agua potable. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Guillermo Cornejo Matrícula COCIR 2672 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Guillermo Cornejo, Matrícula COCIR 2672 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2672

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.815/mes

Necesitas ingresos por $ 2.631.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Ubicacion

Cayetano Silva 200, Piso 0, M. M. de Guemes, Venado Tuerto, Santa Fe

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