SE VENDE GRAN SALÓN COMERCIAL EN SAUCE VIEJO
Local en venta
USD 350.000

SE VENDE GRAN SALÓN COMERCIAL EN SAUCE VIEJO

Sáenz Peña 1000 · Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
366 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Sauce Viejo, 366 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 956 contra USD 956 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 956
Mediana m²
366 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Se vende Gran Salón Comercial en la Ciudad de Sauce Viejo a metros de Ruta Provincias N11. Compuesto por un terreno de 781m2, con una superficie cubierta de 366m2. El mismo posee recibidor amplio, salón principal con gran capacidad para diversos tipos de emprendimientos, cuenta con 2 baños separados con todo su equipamiento, cocina amplia con gran mesada, parrillas para asar, área de depósito con su respectivo baño, lugar al aire libre con pileta (con gran espacio verde que lo hacen un espacio ideal para disfrutar del sol y aire puro). El salón es todo vidriado ofreciendo una hermosa vista tanto de día como de noche. En la esquina norte de la construcción se desarrolla un departamento de 2 dormitorios y baño. Todos los servicios. Entorno tranquilo, cerca de la Plaza principal, con amplio lugar para estacionamiento. Se evalua permuta. Apta Crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.052.308/mes

Necesitas ingresos por $ 12.209.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 269 · adultos · publica5 min · 297 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 355 JOSE SCALDAFERRI · secundaria · publica15 min · 992 m
Espacios verdes
Plaza Bernardino Rivadavia15 min · 936 m
Salud
CENTRO DE SALUD PUESTO SANITARIO AEROPUERTO · centro de salud · publico7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sáenz Peña 1000, Sauce Viejo, Santa Fe

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