VENTA  Casa  en Altos del Sauce
Casa en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA Casa en Altos del Sauce

Suiza 5000 · Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 7 ambientes, 150 m², USD 85.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 567 contra USD 531 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 531
Mediana m²
140 m²
Comparar con 55 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Juan José Gómez Cochia CCI 174 • Contacto: Paula Bravo Zamora Ubicación privilegiada: Esquina de Suiza y Austria , Sauce Viejo. ¡A solo una cuadra de la ruta! Ubicada en una de las zonas más buscadas por su tranquilidad, esta propiedad en esquina combina una conectividad excelente (a tan solo 100 metros de la ruta 11) con la comodidad de ambientes súper luminosos y un diseño pensado para disfrutar en familia y con amigos. Ubicación y Accesibilidad: Emplazada sobre un lote de 400 m2 en esquina, a solo una cuadra de la ruta 11 , garantizando un acceso rápido, cómodo. Servicios: Cuenta con agua corriente y la red de gas natural pasa por la puerta de la propiedad (lista para realizar la conexión a la vivienda). Living-Comedor: Un espacio amplio, cálido y sumamente luminoso, ideal para compartir momentos todos los días. Cocina semi-integrada: Con excelente distribución, conectada visualmente al comedor para no perderse de nada mientras cocinás. Dormitorios (2): Dormitorio Principal: con una gran puerta ventana que conecta directo al comedor, aportando una sensación de amplitud y luz única. Segundo Dormitorio: Ubicado de manera privada junto al baño principal de la casa. Quincho Social Integrado: Al finalizar la cocina, te encontrás con un hermoso y cómodo quincho cerrado que forma parte de la casa, ideal para usar todo el año. Se conecta con el exterior a través de puertas ventana muy grandes que inundan de luz natural todo el ambiente. El Exterior: El patio está diseñado para el disfrute absoluto y la comodidad a la hora de recibir visitas: Gran pileta ideal para los días de verano. Dos baños externos: Un detalle de categoría y sumamente funcional que evita que los invitados tengan que ingresar a la casa principal durante las reuniones o al salir de la pileta. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
San Cayetano · Avenida General Lopez2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Suiza 5000, Sauce Viejo, Santa Fe

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