Casa · 152m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 59.000

Casa · 152m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

Sauce Viejo, Municipio de Sauce Viejo, Departamento La Capital, Santa Fe, Argentina · Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
1.004 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 5 ambientes, 152 m², USD 59.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 388 contra USD 500 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
149 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Sauce Viejo, Santa Fe, ubicada en la calle Guatemala 3500, ofrece una perfecta combinación de confort y espacio en una superficie total de 1.004 m². Esta propiedad dispone de 200 m² de construcción, de los cuales 150 m² están cubiertos y 50 m² son semicubiertos, distribuidos en 5 ambientes. Al ingresar, se encuentra un amplio jardín parquizado que conduce a una galería techada. La casa cuenta con 2 habitaciones, 2 baños completos y 1 toilette, proporcionando comodidad para toda la familia. Además, dispone de 2 cocheras. Destaca un quincho de grandes dimensiones, ideal para reuniones, que incluye cocina, lavadero y baño. Este espacio también cuenta con cochera pasante, facilitando el acceso y el estacionamiento. La vivienda se presenta en excelente estado, con cielorrasos nuevos y una magnífica ventilación e iluminación natural en todos los ambientes. Al fondo, un extenso espacio verde de aproximadamente 600 m² ofrece múltiples posibilidades de uso, desde esparcimiento hasta ampliaciones futuras. Esta propiedad no solo es una excelente opción para quienes buscan un hogar con amplios espacios exteriores y comodidades internas, sino que también ofrece potencial de permuta por una casa en Santa Fe o vehiculo, sujeto a evaluación. Ubicada en Sauce Viejo, un lugar tranquilo y de fácil acceso, esta casa es ideal para quienes buscan un equilibrio entre la vida urbana y el contacto con la naturaleza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.593
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.503/mes

Necesitas ingresos por $ 2.086.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sauce Viejo, Municipio de Sauce Viejo, Departamento La Capital, Santa Fe, Argentina, Sauce Viejo, Santa Fe

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