¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN SANTO TOMÉ! - LOTE EN BLOQUE
Terreno en venta
USD 40.000

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN SANTO TOMÉ! - LOTE EN BLOQUE

Calle Desconocida 0 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 1237 m², USD 40.000 (comparada contra 165 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 76 de la mediana (-57,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
165
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 76
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 165 propiedades similares

Descripcion

Presentamos un excelente conjunto de 5 lotes de terreno ubicados sobre calle San Martín al 40 (s/pavimento), en zona suburbana sur de Santo Tomé. Ideal para desarrolladores, emprendimientos inmobiliarios, distintos proyectos o familias que buscan lotes linderos con amplias dimensiones. UBICACIÓN Y SUPERFICIES: • Superficie Total en Bloque: 1.237,84 m² Desglose de terrenos individuales: • Lote 4: 214,51 m² (10,00 m de frente x 21,44 m de fondo aprox.) • Lote 5: 214,78 m² (10,00 m de frente x 21,47 m de fondo aprox.) • Lote 6: 270,25 m² (25,06 m de frente x 10,75 m de fondo aprox.) • Lote 7: 269,15 m² (25,06 m de frente x 10,74 m de fondo) • Lote 8: 269,15 m² (25,06 m de frente x 10,74 m de fondo) INFORMACIÓN ADICIONAL: • Los lotes 6, 7 y 8 cuentan con acceso garantizado mediante pasillo en condominio/servidumbre de paso (Lote 4 • Plano 164.617). • Escritura e impuestos al día. Listos para transferir. • Posibilidad de compra individual o por la totalidad del bloque. ¡Consúltanos para coordinar una visita o recibir el desglose de precios individuales!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.926/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
68,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida 0, Santo Tome, Santa Fe

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