Terreno en venta

USD 19.000

= $ 29,2 M

Cuota UVA desde $ 165.988/mes · ingresos $ 663.952

TERRENO EN VENTA – SANTO TOMÉ

Obispo Gelabert 3000 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 5 dias

Sup. total: 354 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 354 m², USD 19.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 18.000). El m² de lote sale USD 54 contra USD 54 de la mediana (-0,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 18.000
Mediana precio/m²: USD 54
Mediana m²: 328 m²

Comparar con 57 propiedades similares

Descripcion

Excelente terreno en esquina, ubicado en Obispo Gelabert y Vélez Sarsfield, Santo Tomé. Cuenta con una superficie total de 354 m², con una ubicación sobre ochava y todos los servicios disponibles, excepto pavimento. Por sus dimensiones y ubicación, ofrece una excelente oportunidad tanto para desarrollar una vivienda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.600

Precio del aviso: USD 19.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 672
Sellos y tasas~1.25%: USD 238
Comision inmobiliaria~3%: USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 165.988/mes

Necesitas ingresos por $ 663.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

143,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Ingreso y egreso de proveedores · 3 de Febrero y Necochea10 min · 638 m

Educacion · 17 en la zona

E.E.S. ORIENTADA NRO 340 REPUBLICA DEL PERU · secundaria · publica3 min · 162 m

INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 64 ANA MARIA FONSECA · superior · publica3 min · 162 m

JARDIN DE INFANTES NRO 163 C.P.N. JUAN CARLOS NAVA · inicial · publica5 min · 327 m

Espacios verdes

Julio A. Roca13 min · 858 m

Salud

CENTRO DE SALUD EVA DUARTE DE PERON - SANTO TOME · centro de salud · publico11 min · 720 m

CENTRO DE SALUD PRESIDENTE RAUL RICARDO ALFONSIN · centro de salud · publico12 min · 792 m

CENTRO DE SALUD JUAN DOMINGO PERON - SANTO TOME · centro de salud · publico12 min · 793 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Obispo Gelabert 3000, Santo Tome, Santa Fe

Abrir en Google Maps