TERRENO - UNICO EN LA ZONA POR SUS DIMENSIONES

Corrientes y Tomas Lubary S/N · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Sup. total: 2.592 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 2592 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,1% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² de lote sale USD 33 contra USD 21 de la mediana (+57,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 21
Mediana m²: 2300 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE TERRENO. * UBICADO ENTRE CALLES ROVERANO, CORRIENTES, TOMAS LUBARY Y 13 DE DICIEMBRE. * 36 METROS DE FRENTE X 72 METROS DE FONDO * SALIDA A DOS CALLES (CORRIENTES Y 13 DE DICIEMBRE) * SUPERFICIE TOTAL 2592 m² * TERRENO IDEAL PARA CONTRUCCION DE GALPONES, DESARROLLOS INMOBILIARIOS. * POSIBILIDAD DE ENTREGAR POR INMUEBLE DE MAYOR PRECIO (ZONA A EVALUAR)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.902/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 221 · adultos · publica3 min · 177 m

ESCUELA NRO 1297 PRESIDENTE PERON · primaria · publica3 min · 177 m

A.E.S. ORIENTADA NRO 1596 · secundaria · publica15 min · 979 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Corrientes y Tomas Lubary S/N, Santo Tome, Santa Fe

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