Lote Nuevo Septiembre, Santo Tomé.

Lote Nuevo Septiembre, Santo Tomé.

12 de Septiembre 3400 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 14.000, un 42% menos que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Septiembre 3400.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 24.000
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 108
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Nuevo Septiembre • oportunidad de inversión! Lote Nº 128. Invertí en tierra!! Una oportunidad única para invertir o construir tu casa en un entorno con gran proyección de crecimiento. Ubicación privilegiada: En cercanías al SAMCo y Nestlé Purina, con accesos cómodos y rápidos desde Ruta Nacional 11 y Ruta Nacional 19. Una zona en pleno desarrollo, ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. Lotes disponibles Desde 200 m² hasta 400 m², aproximadamente, pensados para adaptarse a distintos proyectos familiares o de inversión. Financiación flexible: Posibilidad de entregar el 50% y abonar el saldo en 18 cuotas fijas. Entrega en 18 meses, asegurando previsibilidad y tiempo para planificar tu construcción. Además, descuento especial por pago contado. Servicios incluidos: -Alumbrado y arbolado público -Agua potable • Calzada de ripio • Red cloacal • Cunetas y alcantarillas "Un entorno tranquilo, seguro y con todo lo necesario para proyectar tu futuro."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.333 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 1.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 126.283 por mes con ingresos de $ 505.134.

Costo total realUSD 15.333
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 126.283/mes

Necesitas ingresos por $ 505.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 128,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
128,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 de Septiembre 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 3 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Santa Sylvina2 min · 159 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 226 · adultos · publica4 min · 283 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica11 min · 708 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica12 min · 738 m
Espacios verdes
Plazoleta 3 de Febrero4 min · 259 m
Plazoleta Juan Jose Paso12 min · 740 m
Plaza Doctor Mario David13 min · 835 m
Salud
SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Septiembre 3400, Santo Tome, Santa Fe

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USD 14.000
Terreno en venta
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