Terreno a la venta ideal de OPORTUNIDAD

Crespo 4800 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 353 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 353 m², USD 18.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 17.500). El m² de lote sale USD 51 contra USD 54 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 49
Mediana precio: USD 17.500
Mediana precio/m²: USD 54
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 49 propiedades similares

Descripcion

RE/MAX VENDE Terreno de amplias dimensiones a precio de oportunidad en la ciudad de Santo Tomé. Ubicado en calle Crespo 4835, en el barrio Adelina Centro, zona de constante expansión y urbanización. el terreno cuenta con medidas de 10 x 35,33 mts, encerrando una superficie total de 353,3 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.547

Precio del aviso: USD 18.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 669
Sellos y tasas~1.25%: USD 225
Comision inmobiliaria~3%: USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 157.763/mes

Necesitas ingresos por $ 631.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

151,2% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL NRO 3 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica7 min · 459 m

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 221 · adultos · publica12 min · 784 m

ESCUELA NRO 1297 PRESIDENTE PERON · primaria · publica12 min · 784 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crespo 4800, Santo Tome, Santa Fe

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