VENTA Terreno 13 de Diciembre Santo Tome

13 de Diciembre 4700 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 432 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 432 m², USD 12.500 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 18.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 29 contra USD 44 de la mediana (-34,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 18.000
Mediana precio/m²: USD 44
Mediana m²: 432 m²

Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

Se vende terreno ubicado sobre calle 13 de Diciembre 4700, de la localidad de Santo Tome. Emplazado a metros de Avenida Frenguelli, que es salida pavimentada tanto para la Ruta 11 como para Avenida Richieri. La medida es de 12 mts. por 36 mts. Total 436 mts.2. Papeles en regla. Listo para escriturar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.779

Precio del aviso: USD 12.500
Escritura y honorarios~2.4%: USD 669
Sellos y tasas~1.25%: USD 156
Comision inmobiliaria~3%: USD 454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 109.558/mes

Necesitas ingresos por $ 438.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

217,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 221 · adultos · publica5 min · 327 m

ESCUELA NRO 1297 PRESIDENTE PERON · primaria · publica5 min · 327 m

A.E.S. ORIENTADA NRO 1596 · secundaria · publica13 min · 830 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

13 de Diciembre 4700, Santo Tome, Santa Fe

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