Terreno en venta

USD 13.000

= $ 20,1 M

Cuota UVA desde $ 113.940/mes · ingresos $ 455.760

TERRENO EN SANTO TOME

Manuel Dorrego Entre Libertad y General Belgrano S/N · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 510 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 510 m², USD 13.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 19.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 40 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 19.000
Mediana precio/m²: USD 40
Mediana m²: 499 m²

Comparar con 47 propiedades similares

Descripcion

Terreno en Santo Tome, Barrio Adelina. Lote 20 Manzana 55 sobre calle Manuel Dorrego entre las Calles Libertad y General Belgrano. A 200 mts de Avenida Ricchieri y a 500 mts de Candioti. Las medidas del Terreno son de 10 metros de frente sobre calle Dorrego y 51.4 metros de fondo, lo que hace un total de 510,4 M2. El terreno se encuentra en un entorno de potencial crecimiento que ofrece espacio de tranquilidad para quienes buscan disfrutar su vida cotidiana en cercania a la naturaleza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 14.303

Precio del aviso: USD 13.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 669
Sellos y tasas~1.25%: USD 162
Comision inmobiliaria~3%: USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 113.940/mes

Necesitas ingresos por $ 455.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

209,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

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Salud

CENTRO DE SALUD HIPOLITO YRIGOYEN · centro de salud · publico13 min · 813 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Dorrego Entre Libertad y General Belgrano S/N, Santo Tome, Santa Fe

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