Local en venta

USD 70.000

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

SE VENDE LOCAL COMERCIAL EN SANTO TOME

Arenales 2400 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 135 m²
Sup. total: 239 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santo Tome, 135 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,9% por debajo de la mediana del set (USD 224.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 519 contra USD 1.813 de la mediana (-71,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 224.800
Mediana precio/m²: USD 1.813
Mediana m²: 124 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Se vende local comercial en Santo Tome ubicado en la esquina de Arenales y Saavedra. El mismo esta desarrollado en planta baja, sobre un terreno de 238,68 metros cuadrados. La propiedad esta compuesta de un local comercial que cuenta con una superficie de 113,75 metros cuadrados, patio de amplias dimensiones y una cochera. El local posee techo de losa lo cual permite construir en planta alta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%: USD 875
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Petrelli7 min · 464 m

Petrelli11 min · 675 m

Alma Gaucha · Derqui 256813 min · 857 m

Educacion · 13 en la zona

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3122 NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada3 min · 180 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1412 NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · primaria · privada3 min · 180 m

JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1478 NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada3 min · 199 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plazoleta Juan Jose Paso7 min · 449 m

Plazoleta Barrio Loyola9 min · 552 m

Plaza Doctor Mario David9 min · 585 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico11 min · 715 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arenales 2400, Santo Tome, Santa Fe

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