Local en venta

USD 200.000

= $ 308,1 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Pizzeria / Bar equipado

Hernandarias 2300 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Baños: 3
Sup. cubierta: 171 m²
Sup. total: 225 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santo Tome, 171 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,2% por encima de la mediana del set (USD 117.500). El m² sale USD 1.170 contra USD 658 de la mediana (+77,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 117.500
Mediana precio/m²: USD 658
Mediana m²: 187 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Se vende pizzeria bar, propiedad bajo el reglamento de PH, totalmente equipada. Se encuentra en una zona muy concurrida de la Ciudad, a metros de Av. Lujan y Ruta 19. Cuenta con cámara frio y freezer. Mobiliario (mesas, sillas, heladeras, televisores, barra), para clientes y Cocina equipada con hornos, mesadas de acero inoxidable. Baños separados..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.970/mes

Necesitas ingresos por $ 6.999.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hernandarias 2300, Santo Tome, Santa Fe

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