Venta de Galpones en Santo Tomé. Santa Fe

Galpon en venta

USD 125.000

= $ 192,8 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Venta de Galpones en Santo Tomé. Santa Fe

Av Ejercito Argentino 11100 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 317 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Santo Tome, 317 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 394 contra USD 385 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 385
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Venta de 2 galpones en Santo Tomé. Los mismos se encuentran a 1 cuadra de ruta 19, zona semi industrial. Galpón 1 = 270 metros cuadrados. Galpón 2= 50 metros cuadrado Ambos son apto para entrada de camiones. Posibilidad de agrandar, o hacer otros galpones. RE/MAX FARO • SANTA FE Natalia López mat:664 CCI • SANTA FE Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán exclusivas del matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán exclusivas por él.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.293/mes

Necesitas ingresos por $ 4.381.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Alma Gaucha · Derqui 256814 min · 917 m

Educacion · 6 en la zona

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Espacios verdes

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Ejercito Argentino 11100, Santo Tome, Santa Fe

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