HERMOSO Y AMPLIO DEPARTAMENTO, UBICACIÓN IDEAL!

Departamento en venta

USD 67.000

+ ARS 45.000 de expensas

= $ 102,9 M

Cuota UVA desde $ 584.299/mes · ingresos $ 2,3 M

HERMOSO Y AMPLIO DEPARTAMENTO, UBICACIÓN IDEAL!

Rivadavia 1700 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santo Tome, 3 ambientes, 65 m², USD 67.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.031 contra USD 1.164 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 1.164
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 37 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento en Venta – 2 Dormitorios | Cochera Techada | 68 m² Excelente oportunidad de departamento con muy buena distribución y terminaciones de muy buena calidad, ubicado en un 1er piso por escalera. DISTRIBUCIÓN: Dormitorios amplios Baño completo. Cocina independiente que conecta a, Living-comedor de generosas dimensiones Lavadero sectorizado Pequeño balcón, con vista interna hacia las cocheras. Cochera techada muy amplia,con portón de ingreso automático. Características destacadas: 68 m² totales Departamento interno, contrafrente, muy luminoso Construcción del año 2016 Expensas bajas (depto + cochera): aprox. $45.000 mensuales 3 calefactores instalados, quedan en la propiedad Todos los servicios (agua, luz, gas, cloacas) Zona: A metros de supermercados (DIA, Petrelli, El Túnel) Cerca de Plaza Libertad, uno de los espacios verdes más lindos de Santo Tomé Próximo a instituciones educativas (Escuela Juan de Garay, IFEE) Ubicación céntrica.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.216

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.946
Sellos y tasas~1.25%: USD 838
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 1700, Santo Tome, Santa Fe

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