venta
USD 78.000
Departamento en Venta en Santa Fe, La Capital
Santa Fe · 6 amb · 3 dorm · 96 m2 · hace 18 dias
Departamento en venta en Santa Fe · 2 ambientes
Departamento de 1 dormitorio y cochera a media cuadra de av. freyre
Tucuman 3500, Santa Fe · Santa Fe, Santo Tome, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Santa Fe, 2 ambientes, 33 m², USD 77.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 14,4% desde el 30/07/2026 (de USD 90.000 a USD 77.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO Y COCHERA A MEDIA CUADRA DE AV.
FREYRE
Departamento con living
• comedor con balcón de muy buena vista, habitación amplia con baño completo y cochera.
Se encuentra en un área super estratégica, a 50 metros de Av Freyre.
El área posee todos los servicios necesarios en sus alrededores, tales como supermercados, clínicas médicas, restaurantes, bares, comercios en general, instituciones gubernamentales y educativas.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 82.993
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.236
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.651/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.4% total
- 30 de jul de 2026USD 90.000 → USD 77.000-14.44%
Ubicacion
Tucuman 3500, Santa Fe, Santa Fe, Santo Tome, Santa Fe
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