Departamento en planta alta con doble balcón

Departamento en venta

USD 42.000

= $ 64,5 M

Cuota UVA desde $ 366.277/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en planta alta con doble balcón

Rivadavia 1300 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santo Tome, 2 ambientes, 41 m², USD 42.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.024 contra USD 1.375 de la mediana (-25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.375
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 39 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Se vende departamento ubicado en la ciudad de Santo Tomé, a pocas cuadras de la zona céntrica y con todos los servicios disponibles. La propiedad se encuentra en planta alta y forma parte de un complejo de solo 4 departamentos, correspondiendo a la unidad N.º 1. Cuenta con cocina-comedor, un dormitorio, baño y dos balcones: uno al frente y otro al contrafrente, donde se encuentra el sector de lavadero. Una alternativa práctica y funcional, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Además, no tiene expensas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.270

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%: USD 525
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.277/mes

Necesitas ingresos por $ 1.465.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 1300, Santo Tome, Santa Fe

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