SE VENDE CASA 4 DORMITORIOS Y PATIO EN SANTO TOME

Casa en venta

USD 48.000

= $ 74,5 M

Cuota UVA desde $ 423.156/mes · ingresos $ 1,7 M

SE VENDE CASA 4 DORMITORIOS Y PATIO EN SANTO TOME

Maletti 2200 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 7
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 148 m²
Sup. total: 203 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 7 ambientes, 148 m², USD 48.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 324 contra USD 578 de la mediana (-43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 578
Mediana m²: 135 m²

Comparar con 11 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

PROPIEDAD DESARROLLADA SOBRE UN LOTE DE 10 METROS DE FRENTE POR 20 METROS DE FONDO UBICADA SOBRE CALLE MALETTI 2271, ENTRE RIVADAVIA Y CASTELLI, SANTO TOME ZONA RESIDENCIAL, EN PLENO CRECIMIENTO CUENTA CON 4 DORMITORIOS, ESTAR/COMEDOR AMPLIO, COCINA, 2 BAÑOS, LAVADERO, PORCHE DE INGRESO, PATIO DESCUBIERTO, PATIO INTERNO Y COCHERA. LA CASA SE ENCUENTRA TOTALMENTE HABITABLE, NO REQUIERE DE REFACCIONES PARA INGRESAR. SE ENTREGA PINTADA OPORTUNIDAD IDEAL PARA FAMILIAS AMPLIAS NO CONDICIONADA, DOCUMENTACION AL DIA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.736

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.156/mes

Necesitas ingresos por $ 1.692.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

43,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maletti 2200, Santo Tome, Santa Fe

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