CASA + LOCALES COMERCIALES A LA VENTA EN CENTRO

Casa en venta

USD 280.000

= $ 429,9 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

CASA + LOCALES COMERCIALES A LA VENTA EN CENTRO

25 de Mayo 1600 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 255 m²
Sup. total: 289 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 6 ambientes, 255 m², USD 280.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 292.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.098 contra USD 1.342 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 54
Mediana precio: USD 292.500
Mediana precio/m²: USD 1.342
Mediana m²: 245 m²

Comparar con 54 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelente propiedad ubicada en Santo Tome sobre calle 25 de Mayo, frente a la plaza principal. La misma está desarrollada sobre un terreno de 10,8 mts de frente por 24,67 mts de largo. Planta baja: dos locales comerciales con baño y patiecito. Planta alta: casa de muy buenas dimensiones, compuesta de Living, comedor, cocina-comedor, 3 dormitorios, 1 baño completo, 1 baño de servicio, balcón al frente con vista a la plaza, pequeña terraza con lavadero, la cual nos comunica mediante una escalera al patio en planta baja de muy buenas dimensiones, en el cual nos encontramos un quincho semicubierto con asador y baño. Actualmente se encuentran alquiladas las 3 unidades Muy buena oportunidad de inversión, y con posibilidades de adaptarlo a distintos usos. Se analiza tomar alguna propiedad por parte de pago

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 301.795

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.441.846/mes

Necesitas ingresos por $ 9.767.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 1600, Santo Tome, Santa Fe

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