Casa en venta

USD 95.000

= $ 146 M

Cuota UVA desde $ 829.185/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa con pileta y quincho Santoto

Castelli 3100 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 5 ambientes, 150 m², USD 95.000 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 633 contra USD 597 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 89
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 597
Mediana m²: 149 m²

Comparar con 89 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

La misma cuenta con living/comedor, cocina, 2 dormitorios y baño en la planta baja, con un entrepiso donde hay un 3er dormitorio. Cochera pasante donde ingresa un vehícilo sin techar y luego cochera cerrada tipo galería/quincho donde ingresan dos vehículos más, y cuenta con baño y asador. Además, patio verde con pileta. Ideal renta actualmente con buen alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.316.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,4% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 3100, Santo Tome, Santa Fe

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