Casa 3 dorm, cochera, pileta, Santo Tomé
Casa en venta
USD 90.000

Casa 3 dorm, cochera, pileta, Santo Tomé

Aristobulo del Valle 3200 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 5 ambientes, 156 m², USD 90.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 577 contra USD 577 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 577
Mediana m²
147 m²
Comparar con 86 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Una casa pensada para disfrutar, con ambientes cómodos, excelente calidad constructiva y un diseño moderno y funcional. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, amplio living-comedor, cocina y 2 baños completos. En el exterior ofrece un agradable patio verde con pileta, ideal para disfrutar en familia y aprovechar al máximo los días de verano. Además, posee cochera pasante con capacidad para dos vehículos. Se trata de una construcción nueva, moderna y de muy buena calidad, que se encuentra en excelente estado de conservación y lista para habitar. Muy buena ubicación en Santo Tomé, a pocas cuadras de Av. Luján y Av. Ejército Argentino, con rápidos accesos y cercanía a importantes arterias de la ciudad. Características principales: * 3 dormitorios * Dormitorio principal en suite * Vestidor * Living-comedor * Cocina * 2 baños * Cochera pasante para 2 vehículos * Patio verde * Pileta * Construcción nueva y moderna * Excelente estado general La propiedad actualmente no cuenta con gas natural. La red se encuentra aproximadamente a 50 metros, con posibilidad de gestionar su futura conexión. Una excelente opción para quienes buscan una casa moderna, cómoda y lista para disfrutar en Santo Tomé.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.470/mes

Necesitas ingresos por $ 3.137.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristobulo del Valle 3200, Santo Tome, Santa Fe

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