Casa en venta

USD 125.000

= $ 191,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Casa con gran terreno en Avenida Lujan

Avenida Lujan 2300 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 102 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 102 m², USD 125.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 98,4% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.225 contra USD 603 de la mediana (+103,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 603
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 80 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

La propiedad se ubica en terreno de grandes dimensiones totalizando 553 mts2 con la medida aproximada de 9.50 mts. (Este y Oeste) x 60 (Norte y Sur). Linda en todo su lateral Norte con un Pasaje de ingreso. Casa mas local comercial al frente de Av. Lujan casi Gaboto. Ideal gran local comercial con galpón de deposito u otro desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lujan 2300, Santo Tome, Santa Fe

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