CASA EN LA TATENGUITA- SANTO TOME
Casa en venta
USD 225.000
+ ARS 200.000 de expensas

CASA EN LA TATENGUITA- SANTO TOME

Colectora Countrys 1900 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
313 m²
Sup. total
349 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 313 m², USD 225.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 719 contra USD 1.098 de la mediana (-34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.098
Mediana m²
273 m²
Comparar con 36 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES COLECTORA COUNTRYS SANTO TOME SANTA FE • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente categoría ubicada sobre Colectora Countrys en Santo Tomé, Santa Fe. Desarrollada en dos plantas con una superficie total construida de 349 m², distribuidos en 313 m² cubiertos, 36 m² semicubiertos, emplazada en un terreno de 546 m². Planta baja con distribución funcional que incluye galería cubierta, cochera doble, living con hogar, cocina integrada al comedor con vista al jardín, baño social, lavadero independiente y habitación de servicio. El patio verde está completamente parquizado con pileta e hidromasaje, ofreciendo un entorno natural y de alto confort. Planta alta compuesta por tres dormitorios amplios, destacándose uno con vestidor y balcón frontal con terraza. Baño completo con ante-baño, escritorio y amplio altillo que aumenta significativamente las posibilidades de uso y almacenamiento. Barrio con seguridad privada las 24 horas, entorno tranquilo y familiar que permite disfrutar de la naturaleza con la tranquilidad característica de un desarrollo residencial exclusivo. Construcción en estado general excelente, con terminaciones de calidad y diseño funcional. Propiedad certificada como apto crédito, ideal para familias que buscan un inmueble con espacios versátiles, amplitud y excelente ubicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 242.514
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.962.198/mes

Necesitas ingresos por $ 7.848.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Colectora Countrys 1900, Santo Tome, Santa Fe

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