Casa en venta

USD 200.000

= $ 307 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Venta de Casa de Categoria - Santo Tome

Castelli 2700 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 240 m²
Sup. total: 298 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 240 m², USD 200.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.165 de la mediana (-28,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 56
Mediana precio: USD 260.000
Mediana precio/m²: USD 1.165
Mediana m²: 232 m²

Comparar con 56 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se vende Impecable propiedad ubicada en una de las zonas de mayor demanda de la ciudad. Diseño moderno y calidad constructiva de 1°. Se desarrolla en dos plantas y cuenta de: Planta Baja: *Cochera para 2 vehículos (que se utiliza como quincho) *Amplio Estar *Cocina comedor completa de amplias dimensiones *Baño y ante baño *Patio Planta Alta: *3 Dormitorios ( uno con vestidor y baño en suite) *Baño completo *Lavadero y terraza semi cubierta. TERMINACIONES: Pisos porcelanatos, luminarias de diseño, amoblamiento de 1° calidad, aberturas de aluminio, buenos detalles de terminación. La propiedad se encuentra alquilada (existe la posibilidad de rescisión del contrato)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.176/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 2700, Santo Tome, Santa Fe

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