Casa 3 ambientes en venta en Entre Ríos 3100, Santo Tome

Casa 3 ambientes en ventaen Entre Ríos 3100, Santo Tome

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
217 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santo Tome

Conviene mirarla

Pide USD 49.500, un 16% menos que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Santo Tome publicados a menos de 10 cuadras de Entre Ríos 3100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 532lo normal · 630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 58.590
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 699
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Juan José Gómez Cochia CCI 174 • Contacto: Marianela Guadalupe Santillan REMAX CLICK VENTA CASA EN SANTO TOME: Ubicada sobre calle Entre Ríos, entre Balcarce y Aristóbulo del Valle, a metros de Av. Luján, una de las arterias principales de la ciudad. La propiedad ofrece: • 2 dormitorios • Baño completo -Amplia cocina-comedor ideal para compartir en familia -Patio verde para disfrutar del aire libre • Ofrece todos los servicios (gas natural, agua corriente, luz, cloacas) -Una ubicación estratégica cercana a comercios, escuelas, servicios y con fácil acceso al centro de la localidad. Lo invitamos a comunicarse para obtener más información o programar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.353 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.853 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.353
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.437
Sellos y tasas~1.25%
USD 619
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.502/mes

Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos 3100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Mario David) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Petrelli10 min · 664 m
Alma Gaucha · Derqui 256812 min · 768 m
Petrelli12 min · 768 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL NRO 3 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica3 min · 220 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3122 NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada6 min · 406 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1412 NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · primaria · privada6 min · 406 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Doctor Mario David4 min · 282 m
Plazoleta Juan Jose Paso7 min · 455 m
Plazoleta Barrio Loyola13 min · 819 m
Salud
SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico9 min · 561 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santo Tome

El precio de casas de 3 ambientes en Santo Tome esta hoy en una mediana de USD 41.500, un 17% menos que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Santo Tome

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 41.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Santo Tome.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 3100, Santo Tome, Santo Tome, Santa Fe

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Casa en venta
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