P Proppies
Ph en venta en Pedro Candioti Sud · 2 ambientes
Ph en venta
USD 75.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 115,8 M
Cuota UVA desde $ 657.560/mes · ingresos $ 2,6 M

Ph en venta en Pedro Candioti Sud · 2 ambientes

Ph - Venta - Argentina, Santa Fe - MORENO 3100

MORENO 3100, Piso 4 · Pedro Candioti Sud, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santa Fe, 2 ambientes, 40 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.738 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.738
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Pedro Candioti Sud

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN ZONA CENTRO, SANTA FE. MUY BUEN DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO CON PLACARD, LIVING COMEDOR, COCINA LAVADERO, BAÑO Y BALCÓN AL FRENTE. ACTUALMENTE ALQUILADO. Comercializa: Migone Inmobiliaria srl • 1º de Mayo Nº2539 Santa Fe • Tel. 0342 • 317 • WhatsApp • IG @migone_inmobiliaria -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.560/mes

Necesitas ingresos por $ 2.630.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

MORENO 3100, Piso 4, Pedro Candioti Sud, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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