Oficina en venta en Entre Boulevares
Oficina en venta
USD 72.000
+ ARS 60.000 de expensas

Oficina en venta en Entre Boulevares

Venta oficina céntrica a estrenar

Gobernador Crespo 3000 · Entre Boulevares, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Entre Boulevares, 21 m² cubiertos, USD 72.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 380,0% por encima de la mediana del set (USD 15.000). El m² sale USD 3.429 contra USD 600 de la mediana (+471,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~79,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 15.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
25 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Entre Boulevares

Descripcion

OFICINA EN VENTA EN SANTA FE • ZONA CENTRO CRESPO AL 3000 Oficina profesional estratégicamente ubicada sobre Gobernador Crespo AL 3000. Diseñada para profesionales y emprendedores que buscan un espacio moderno y funcional. Con una superficie total de 26 m², distribuidos en 21 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos, este inmueble representa una inversión inteligente en el corazón comercial de Santa Fe. Orientada con vista al norte de la ciudad, con gran ingreso de ventilación y luz natural gracias a sus aberturas de aluminio de piso a techo. Puertas placas de piso a techo, pisos de porcelanato simil madera y cielorrasos de hormigón visto. Proyectado para entrega en julio del 2026. El espacio se encuentra en construcción con un estado general excelente. La propiedad incluye una sala de estar, office, toilet y un balcón con espacio de guardado que amplía visualmente el ambiente. Amenities: SUM y terraza parquizada en el mismo piso. Quinchos con asadores y piscina con vista panorámica en 14º piso. Opcional cocheras. Entre sus principales características destacan el acceso de cochera, ascensor de última generación y portón automático. La unidad está completamente equipada con servicios de electricidad, internet, telefonía y televisión por cable, además de contar con desagüe cloacal. Ideal para profesionales independientes, estudios pequeños o como inversión de renta en una zona de alto potencial comercial. La disposición de frente y las amenities del edificio añaden valor diferencial a esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gobernador Crespo 3000, Entre Boulevares, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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