Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 37.500
+ ARS 100.000 de expensas

Oficina en venta en Centro

Venta Oficina en edificio Hermes III (31,23m2)

Primera Junta 2500 · Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 31 m² cubiertos, USD 37.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 34.050). El m² sale USD 1.210 contra USD 1.193 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 34.050
Mediana precio/m²
USD 1.193
Mediana m²
28 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Manuel González Zurbriggen CCI 684 • Contacto: Avril Barcojo Oficina luminosa y funcional ubicada en el edificio Hermes III, un clásico corporativo de la ciudad, situado en la intersección de Primera Junta y 25 de Mayo, una zona estratégica para estudios profesionales, financieras, consultoras, servicios y oficinas administrativas. Esta unidad cuenta con 31,23 m², ideal para un profesional independiente o una pequeña estructura administrativa. Su formato permite armar cómodamente un despacho principal con área de trabajo, archivo y espacio de atención a clientes. Consultar disponibilidad de oficinas con similares características en otros pisos.* Características principales Ambiente amplio con buena distribución para puestos de trabajo. Iluminación natural gracias a sus ventanales. Piso alto, lo que aporta tranquilidad y buenas visuales urbanas. Instalación eléctrica apta para puestos de trabajo. Aire acondicionado (según equipamiento del módulo). Excelente accesibilidad y circulación dentro del edificio. Baños comunes en el piso. Edificio con ascensores, portería y mantenimiento permanente. Sobre Hermes III Hermes III es uno de los edificios tradicionales de oficinas de Santa Fe, construido con calidad estructural y pensado para uso corporativo desde su origen. Cuenta con: Acceso jerarquizado. Estructura sólida con excelente mantenimiento. Ubicación estratégica a pasos del microcentro, bancos, organismos públicos y comercios. Ideal para Estudios contables, jurídicos o de gestión. Consultoras y profesionales independientes. Pequeñas empresas de servicios. Inversión para renta. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.419
Precio del aviso
USD 37.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.25%
USD 469
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.361

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 328.929/mes

Necesitas ingresos por $ 1.315.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
41,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
Super Dar4 min · 248 m
Rezek4 min · 271 m
Coto4 min · 272 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE TEATRO NRO 3200 · superior · publica1 min · 9 m
LICEO MUNICIPAL ANTONIO FUENTES DEL ARCO · superior · publica1 min · 46 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2064 ELSA PORRERO DE MUOLO · especial · publica1 min · 63 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Blandengues2 min · 102 m
Plaza Alberdi2 min · 134 m
Plazoleta Suiza3 min · 189 m
Salud · 10 en la zona
CEMAFE HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico3 min · 213 m
SANATORIO SANTO TOME · hospital/clinica · privado8 min · 481 m
CENTRO MEDICO OS.PE.CON. · centro de salud · obra social9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 39.724
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 37.500

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 39.724, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Primera Junta 2500, Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas