Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 26.460

Oficina en venta en Centro

Oficina en edificio en pleno centro

Oficina en edificio, 1ra Junta (esquina 25 de Mayo) al 2500 · Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
5.370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Santa Fe, 5370 m² cubiertos, USD 26.460 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,9% por debajo de la mediana del set (USD 61.364): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5 contra USD 11 de la mediana (-56,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 61.364
Mediana precio/m²
USD 11
Mediana m²
5370 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Centro

Descripcion

OFICINA CéNTRICA EDIFICIO HERMES III Estás buscando un espacio funcional, bien ubicado y con excelente proyección para tu actividad profesional? Esta oficina ubicada en el emblemático Edificio Hermes III, sobre Primera Junta esquina 25 de Mayo, es una oportunidad única en pleno centro de Santa Fe, a solo una cuadra de la peatonal San Martín. Rodeada de comercios, bancos, Correo Argentino, Terminal de ómnibus, organismos públicos y servicios esenciales, su ubicación la convierte en el entorno ideal para estudios profesionales, oficinas administrativas o consultorios. Características de la unidad: • Piso 6 piso, de 16,6m2, con orientación en norte e ingreso independiente . -Piso de parquet y aberturas de madera en buen estado de mantenimiento -Dos baños por piso -Acceso por escalera o dos ascensores El edificio cuenta con seguridad 24 hs y servicios comunes. Ofrecemos también otras oficinas de distintas medidas, tanto en venta como en alquiler, para que elijas la que mejor se adapte a tus necesidades. Te invito a conocer nuestras oficinas de Coldwell Banker en calle Vera Cruz, como ejemplo del potencial que tienen estos espacios para modernizarse y personalizarse según tu estilo y requerimientos. Una oficina a tu medida, en el lugar justo. Soy Arq. María Emilia Romagnoni, referente inmobiliaria en el edificio. Consultame y coordinamos una visita. Estoy para acompañarte en cada paso. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Iovaldi, Matrícula CCI Santa Fe Nro 0341 adherido al Sistema Coldwell Banker de la Vera Cruz, -9, Primera Junta 2507, Piso 7, Oficina 1, Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.520
Precio del aviso
USD 26.460
Escritura y honorarios~2.4%
USD 768
Sellos y tasas~1.25%
USD 331
Comision inmobiliaria~3%
USD 961

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 231.506/mes

Necesitas ingresos por $ 926.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.615) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
58,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 39.724
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 26.460

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 39.724, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Oficina en edificio, 1ra Junta (esquina 25 de Mayo) al 2500, Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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