venta
USD 1.200.000
Local comercial · 463m² · 7 Ambientes · 10 Cocheras
Plaza España · 7 amb · 7 dorm · 463 m2 · hace 126 dias
Local en venta en Plaza España · 3 ambientes
Local Comercial – San Luis 2800 – Santa Fe
San Luis 2813 · Plaza España, Santa Fe, Provincia de Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Plaza España, 137 m² cubiertos, USD 125.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ubicado estratégicamente, en zona comercial, con excelente conectividad, este amplio local, desarrollado en planta baja (PH), posee 137 metros cuadrados exclusivos. A metros de la estación terminal de ómnibus, avenida Alem, Avenida Rivadavia y Peatonal.
En muy buen estado estructural, de planta libre, cuenta con doble ingreso, patio, depósito, baño y cocina.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 134.730
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.095.578/mes
Necesitas ingresos por $ 4.382.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Luis 2813, Plaza España, Santa Fe, Provincia de Santa Fe
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