Galpon en venta en La Esmeralda
Galpon en venta
USD 700.000

Galpon en venta en La Esmeralda

Impresionante inmueble sobre manzana completa para uso comercial

Aristóbulo del Valle 9300, La Esmeralda · La Esmeralda, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
2.731 m²
Sup. total
5.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en La Esmeralda, 2731 m² cubiertos, USD 700.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD PARA LOGÍSTICA, OBRADOR, DEPÓSITOS O GRANDES DISTRIBUIDORAS CUENTA CON INGRESO PRINCIPAL SOBRE LA AVENIDA ARISTÓBULO DEL VALLE. Además tiene acceso por las 4 calles que lo componen. Se trata de un impresionante complejo de 5 galpones, desarrollados sobre una superficie total de terreno de 5.700 metros cuadrados, ocupando así la manzana completa. En el predio funcionaba el obrador y oficinas técnicas de una de las más importantes empresas constructoras de la región. El total de superficie construida es entre cubierta y semicubierta de 2.230 metros cuadrados totales. Cuenta con todos los servicios y excelentes condiciones de mantenimiento y funcionalidad. COMPOSICIÓN LOCALES GALPONES Galpon cubierto de 450 m2 150 m2 de entrepisos Galpón cubierto de 150 m2 75 m2 de entrepiso. Galpon cubierto de 180 m2 Galpón semicubierto de 600 m2 Galpón semicubierto de 345 m2 OFICINAS 3 Oficinas con vestuarios para personal, kitchenette y cocina comedor EXTRAS Casa con 2 dormitorios con entrada independiente para casero Rampa para carga y descarga Sala de arenado Lavadero para automoviles Estacionamiento semicubierto para varios vehículos Dársenas de estacionamiento exteriores SE EVALÚAN FORMAS DE PAGO FINANCIACIÓN Si te interesa este inmueble único en la zona, no dudes en contactarme para realizar una visita guiada de asesoramiento y evaluar si es viable para tu empresa o proyecto. Las imágenes, renders, planos, ambientaciones y fotografias publicadas tienen caracter ilustrativos yo representativo, y se exhiben con fines exclusivamente informativos y comerciales. Las mismas pueden no reflejar con exactitud el estado actual, las dimensiones, terminaciones, equipamiento, mobiliario, vistas o características definitivas del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 754.488
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.328
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.110.183/mes

Necesitas ingresos por $ 24.440.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 84 · adultos · publica5 min · 328 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 24 · adultos · publica7 min · 463 m
ESCUELA NRO 42 GENERAL GREGORIO LAS HERAS · inicial/primaria · publica11 min · 727 m
Espacios verdes
Granja La Esmeralda · Avenida Aristobulo del Valle 87009 min · 584 m
Salud
CENTRO DE SALUD LAS DELICIAS · centro de salud · publico8 min · 502 m
CIC CALLEJON ROCA · centro de salud · publico11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 9300, La Esmeralda, La Esmeralda, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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