Departamento en venta en Distrito Suroeste · 6 ambientes

Duplex en Planta Alta a Pasos de Bv. Galvez

Marcial Candioti 3467 · Distrito Suroeste, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 94 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Suroeste, 6 ambientes, 80 m², USD 115.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.438 contra USD 2.065 de la mediana (-30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 2.065
Mediana m²: 79 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm en Distrito Suroeste

Descripcion

Duplex a modernizar en uno de los Barrios con mayor demanda y a pasos de Boulevard. El potencial de esta propiedad, ya sea por su ubicación, estructura y distribución de espacios y ambientes no solo es para vivienda sino también para uso comercial/profesional. Primer Nivel: Recibidor, Living/cocina-comedor, Lavadero, Baño, 2 Dormitorios. Segundo Nivel: Dormitorio/escritorio, sala de estar, Terraza. • Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.952

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.931/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Suroeste

Mediana del barrio: USD 97.000
Avisos relevados: 63
Esta propiedad: USD 115.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Distrito Suroeste es USD 97.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Suroeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias