Departamento en alquiler

ARS 580.000

+ ARS 120.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,9 M

Departamento en alquiler en Distrito Centro · 4 ambientes

Royo Inmobiliaria Alquila Dpto Dos Dorm. con Placar con Hermoso Balcón.

1 DE Mayo al 1943 Piso: 7 · Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 4 ambientes, 50 m², ARS 580.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,7% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 700.000, 18,8% por debajo del costo total tipico (ARS 862.500); las expensas pesan 20,7% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 3,3% desde el 07/10/2026 (de ARS 600.000 a ARS 580.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 750.000/mes
Mediana expensas: ARS 112.500
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios ubicado en pleno Centro de Santa Fe, en 1° de Mayo 1943, Piso 7, Departamento B. Con disposición al frente, este departamento ofrece una cocina sectorizada, lavadero y un balcón ideal para disfrutar del aire libre. Cuenta con un living comedor espacioso, baño completo y servicios de agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Equipado con aire acondicionado individual, el edificio tiene 30 años de antigüedad y dispone de un ascensor. Los gastos comunes son de $120.000. Ideal tanto para vivir como para inversión, con escritura inmediata.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.861.800

Primer mes: $ 580.000
Deposito1mes: $ 580.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 701.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 580.000

En 3 meses

~$ 609.352

En 12 meses

~$ 706.624

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 750.000· 11 avisos — este aviso pide 23% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona

Kilbel · Corrientes 28701 min · 38 m

Franco Colella1 min · 62 m

Perez4 min · 232 m

Educacion · 77 en la zona

ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DEL LITORAL NRO 11 · secundaria · publica2 min · 119 m

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3083 DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada3 min · 163 m

ESCUELA PROVINCIAL DE ARTES VISUALES NRO 1 JUAN MANTOVANI · secundaria/superior · publica3 min · 185 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plaza 2 de Abril6 min · 395 m

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Hamacas8 min · 512 m

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CLINICA DE GINECOLOGIA Y MATERNIDAD CENTRAL · clinica especializada · privado6 min · 357 m

SANATORIO SANTO TOME · hospital/clinica · privado8 min · 522 m

CEMAFE HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico12 min · 755 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total

07 de oct de 2026ARS 600.000 → ARS 590.000-1.67%
10 de oct de 2026ARS 590.000 → ARS 580.000-1.69%

Precios en Distrito Centro

Mediana del barrio: ARS 750.000
Avisos relevados: 20
Esta propiedad: ARS 580.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Distrito Centro es ARS 750.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias