P Proppies
Departamento en venta en Zona Puerto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 370,3 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Departamento en venta en Zona Puerto · 3 ambientes

Departamento en Venta, Sara Pinasco de Julierac 1700, Santa Fe.

Sara Pinasco de Julierac 1700 · Zona Puerto, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Puerto, 3 ambientes, 75 m², USD 240.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 214.500). El m² sale USD 3.200 contra USD 2.435 de la mediana (+31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 214.500
Mediana precio/m²
USD 2.435
Mediana m²
84 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Zona Puerto

Descripcion

EXCLUSIVO SECTOR DEL PUERTO DE SANTA FE • TORRE AMARRAS III 2 departamentos con cochera A ESTRENAR. Excelentes vistas, compuestos por dos dormitorios con placares (uno en suite), living comedor con gran aventanamiento en todo su frente, cocina sectorizada por barra, balcon , otro baño completo, cochera cubierta muy comoda. El edifico posee amenitis ( piletas, sum, gimnasio, sauna, etc) y seguridad 24 hs Ambos se encuentran equipados con aire acondicionado, cocina, horno, luminarias y cortinas en sus ambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.103.509/mes

Necesitas ingresos por $ 8.414.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Puerto

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Puerto es USD 170.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sara Pinasco de Julierac 1700, Zona Puerto, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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