Departamento en venta en Entre Boulevares · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Entre Boulevares · 3 ambientes

Venta dpto 2 dorm y amenities | duomo centro

9 de Julio 2400 · Entre Boulevares, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Entre Boulevares, 3 ambientes, 77 m², USD 215.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por encima de la mediana del set (USD 164.000). El m² sale USD 2.792 contra USD 2.108 de la mediana (+32,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 164.000
Mediana precio/m²
USD 2.108
Mediana m²
73 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm en Entre Boulevares

Descripcion

VENTA | 2 dormitorios y amenities a estrenar en Edificio Duomo, con posibilidad de conseguir cochera (no incluida en el precio) Ubicado en 9 de Julio 2400, entre Tucumán y 1era Junta, frente a la plaza San Martin. Amenities exclusivos; pileta, SUM con asador y espacio de co-working. Piso 6 – Semipiso Ubicado en una de los entornos más buscados de la ciudad, 9 de Julio y Tucumán, este departamento de 2 dormitorio en Edificio Duomo combina ubicación estratégica, calidad constructiva y excelentes amenities. La unidad se destaca por su vista abierta hacia la plaza San Martín, excelente luminosidad y ventilación natural. Características de la unidad: • 2dormitorio • Cocina integrada al living-comedor • Baño completo • Calefacción por caldera • Amplios ventanales con vista abierta • Muy luminoso • A estrenar Amenities del edificio: • Piscina • Espacio de coworking • SUM con parrilla • Edificio moderno con detalles de categoría Ubicación privilegiada en pleno centro, cerca de comercios, instituciones, transporte y espacios verdes. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Consultanos para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 231.736
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.874.989/mes

Necesitas ingresos por $ 7.499.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Entre Boulevares

Mediana del barrio
USD 127.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 215.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Entre Boulevares es USD 127.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Entre Boulevares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de Julio 2400, Entre Boulevares, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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